Retos y oportunidades del sector inmobiliario industrial mexicano ante el Nearshoring

El fenómeno del nearshoring ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario industrial de México, especialmente en regiones como el centro, Bajío y el norte del país. Sin embargo, es importante analizar los retos y las oportunidades que se presentan en este sector, considerando que a largo plazo podría haber cambios en la dinámica del mercado.

A pesar del auge del nearshoring, el mercado inmobiliario industrial no logra satisfacer plenamente la demanda de las empresas atraídas por esta tendencia global. Un claro ejemplo es la ciudad de Monterrey, en el estado de Nuevo León, que ha sabido aprovechar esta oportunidad. Hasta marzo de 2023, se estaban construyendo 1.8 millones de metros cuadrados de espacio industrial, mientras que el ritmo de ocupación anual superaba los 7.4 millones de metros cuadrados. Esta escasez de espacio es un desafío para los inversionistas y puede afectar la rentabilidad de estos espacios en el futuro.

Según Samuel García, gobernador de Nuevo León, este estado atrae el 72% de las inversiones de nearshoring que llegan a México. Entre octubre de 2021 y marzo de 2023, se confirmaron más de 130 proyectos de inversión en Nuevo León, con un capital de 11,564 millones de dólares. Esto muestra el potencial de desarrollo económico que puede generar el nearshoring en una región específica.

Uno de los retos más importantes para mantener el efecto positivo del nearshoring en el sector inmobiliario industrial es la colaboración entre el gobierno y el sector privado. Es fundamental contar con la infraestructura necesaria para el desarrollo de naves industriales y las comunidades que las rodean. Además, la falta de suministro energético adecuado representa un riesgo para atraer y retener inversiones. Aunque ciudades como Saltillo, Monterrey, Tijuana, Nogales y Ciudad Juárez se encuentran en una ubicación privilegiada y tienen acceso a cierta cantidad de energía, es necesario garantizar una capacidad energética suficiente para las plantas industriales. En este sentido, la generación de energías limpias por parte de la iniciativa privada se presenta como una solución y es importante agilizar los permisos de la Comisión Federal de Electricidad para evitar demoras que puedan afectar las inversiones.

El nearshoring ha generado importantes oportunidades para el sector inmobiliario industrial en México, pero también plantea retos a tener en cuenta. La colaboración entre el gobierno y el sector privado se vuelve crucial para aprovechar al máximo las oportunidades que el nearshoring ofrece y mantener a México como un destino atractivo para la relocalización de empresas.

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